6
etapów uporządkowanego procesu prowadzonego od diagnozy do rozwiązania
Usługi dla właścicieli
Odblokowanie działki budowlanej
Działka może mieć właściwe przeznaczenie, a mimo to pozostawać trudna do wykorzystania przez brak prawnego dojazdu, nieuzgodnione media, niekorzystną geometrię albo rozdrobnioną własność. Diagnozujemy barierę, budujemy realny scenariusz działania i koordynujemy rozmowy oraz dokumentację potrzebną do jej usunięcia.
Cała Polska
obszar, w którym prowadzimy analizy i działania na gruntach
Pełna ocena
stan prawny, dostęp, media i geometria działki w jednym opracowaniu
Typowe wady
Pięć barier, które blokują wykorzystanie.
Każda wymaga innego zestawu uzgodnień i specjalistów. W diagnozie pokazujemy, czy istnieje wykonalna ścieżka oraz jakie zależności trzeba uwzględnić.
Brak dostępu do drogi
Działka odcięta od drogi publicznej. Częsta bariera wymagająca analizy prawnej i terenowej.
Brak mediów
Dostępność prądu, wody i kanalizacji wymaga weryfikacji warunków przyłączenia.
Zła geometria
Wąski pas, nieregularny kształt lub niewystarczający front mogą ograniczać realizację projektu.
Za mała powierzchnia
Poniżej progu opłacalności inwestycji - rozwiązaniem bywa scalenie z sąsiadem.
Obciążenia w KW
Służebności, hipoteki i roszczenia wymagają rozpoznania przed dalszymi decyzjami.
Mapa procesu
Sześć faz. Od diagnozy do notariusza.
Każda sprawa ma własną sekwencję zależności. Łączymy analizę dokumentów, rozmowy z właścicielami i koordynację specjalistów w jeden czytelny proces.
01
Diagnoza wady
Ustalamy, co ogranicza wykorzystanie działki i czy istnieje wykonalna ścieżka rozwiązania.
- Księga wieczysta, obciążenia, służebności
- Analiza dostępu do drogi publicznej
- Weryfikacja gestorów mediów i warunków przyłączenia
- Ocena geometrii i możliwości podziału
- Sondaż sąsiadów i właścicieli okolicznych działek
02
Strategia naprawcza
Konkretny plan: co uzgadniamy, z kim, w jakiej kolejności i z udziałem jakich specjalistów.
- Wariant A: służebność drogowa (polubownie)
- Wariant B: wykup pasa gruntu / zamiana
- Wariant C: scalenie z sąsiednimi działkami
- Wariant D: postępowanie sądowe (ostateczność)
- Ocena wykonalności każdego wariantu i harmonogram
03
Negocjacje i uzgodnienia
Rozmawiamy z sąsiadami, gminą i gestorami mediów w imieniu właściciela.
- Reprezentacja w rozmowach z sąsiadami
- Uzgodnienia z gestorami (prąd, woda, kanalizacja, gaz)
- Wnioski o warunki techniczne przyłączy
- Koordynacja geodety i notariusza
- Podpis umów służebności / kupna-sprzedaży pasa
04
Wykonanie i formalizacja
Wpisujemy ustalenia do ksiąg wieczystych i doprowadzamy działkę do stanu zbywalnego.
- Wpisy służebności do KW
- Aktualizacja map i ewidencji
- Umowy przyłączeniowe z gestorami
- Ewentualny podział / scalenie geodezyjne
- Nowa teczka dokumentacji sprzedażowej
05
Memorandum inwestycyjne
Działka gotowa do sprzedaży to komplet dokumentów, którego deweloper nie musi już weryfikować.
- Pełna teczka: stan prawny, służebności, dostęp i warunki mediów
- Mapa do celów projektowych
- Wstępna koncepcja zabudowy i PUM
- Model wyceny pod rynek lokalny
- Skan historii prawnej i naprawczej
06
Pośrednictwo i sprzedaż
Wprowadzamy naprawioną działkę do sieci deweloperów i finalizujemy transakcję.
- Prezentacja w sieci deweloperów
- Prowadzenie negocjacji w imieniu właściciela
- List intencyjny i umowa przedwstępna
- Koordynacja due diligence kupującego
- Obsługa transakcji u notariusza
Pytania i odpowiedzi
Zakres odblokowania.
Co oznacza odblokowanie działki budowlanej?
To uporządkowany proces usuwania konkretnej bariery, która ogranicza wykorzystanie albo zbycie działki. Najczęściej dotyczy dostępu do drogi, mediów, geometrii, rozdrobnionej własności, służebności lub obciążeń. Każdą sprawę zaczynamy od diagnozy dokumentów i relacji terenowych.
Jak wygląda uregulowanie dostępu do drogi?
Sprawdzamy tytuły prawne, przebieg granic i możliwe połączenia z drogą publiczną. Następnie oceniamy, czy właściwą ścieżką jest porozumienie dotyczące służebności, nabycie fragmentu gruntu, korekta granic czy inne rozwiązanie dopasowane do układu nieruchomości.
Czy zajmujecie się scalaniem działek?
Tak, jeśli połączenie gruntów może stworzyć funkcjonalną nieruchomość i istnieje podstawa do porozumienia między właścicielami. Analizujemy geometrię, dostęp, strukturę własności i przyszłe wykorzystanie, a nast ępnie koordynujemy rozmowy oraz pracę właściwych specjalistów.
Czy każdą barierę da się usunąć?
Nie każda sytuacja ma wykonalne rozwiązanie. Dlatego najpierw identyfikujemy źródło problemu, zależności między nieruchomościami i strony, których zgoda może być konieczna. Jeżeli ścieżka jest nieproporcjonalnie ryzykowna albo nie prowadzi do funkcjonalnego rezultatu, komunikujemy to przed rozpoczęciem dalszych działań.